乌鲁木齐楼市10月数据：新房价格微降与二手房稳涨态势解析-乌鲁木齐产业园区

乌鲁木齐楼市10月数据：新房价格微降与二手房稳涨态势解析

所属地区：新疆-乌鲁木齐发布日期：2025年08月11日

在最新发布的全国70城房价数据中，乌鲁木齐市住宅市场呈现分化趋势：新房价格环比微降0.2%，同比降幅扩大至3.3%，而二手房价格保持稳健上涨，环比涨幅0.3%，同比上升2.3%。这一现象与全国楼市整体回调态势形成对比，反映出乌鲁木齐在招商引资与城市发展进程中的独特结构性特征。
一、新房市场持续调整
乌鲁木齐新建商品住宅价格已连续多月处于下行通道，10月环比降幅较上月扩大0.1个百分点。从供需层面分析，当前市场新增供应量保持高位，部分开发商通过促销手段加速去库存，加之购房者观望情绪浓厚，导致价格承压。值得注意的是，三线城市新建住宅价格指数由持平转为下降，乌鲁木齐作为西北地区重要节点城市，其市场表现与全国三线梯队走势基本吻合。
二、二手房市场韧性凸显
与新房市场形成反差的是，乌鲁木齐二手住宅价格同比涨幅已连续8个月保持在2%以上。这一现象主要源于核心区域优质学区房与地铁沿线房源的刚性需求支撑，同时二手房挂牌量同比减少12%，供需关系相对平衡。从全国看，70城中二手房价格上涨城市数量仍达38个，但涨幅收窄0.3个百分点，乌鲁木齐的逆势上涨显示出区域市场的特殊性。
三、全国楼市分化加剧
统计数据显示，10月全国新建住宅价格环比上涨城市数量较9月减少12个，下降城市增加12个，市场降温范围明显扩大。分能级看，一线城市涨幅回落0.4个百分点，二线城市回落0.2个百分点，乌鲁木齐所在的二线城市阵营中，约六成城市新房价格环比持平或下降。这种分化印证了"因城施策"背景下，不同能级城市对调控政策的差异化反应。
四、政策环境与市场预期
当前乌鲁木齐正通过优化土地供应结构、完善公共配套设施等措施稳定市场预期。从信贷政策看，首套房贷利率已降至历史低位，但购房者信心修复仍需时日。专家指出，随着年底房企冲刺业绩，不排除部分项目加大优惠力度，但乌鲁木齐作为丝绸之路经济带核心区城市，中长期仍具备人口集聚与产业升级带来的住房需求支撑。

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